728 x 90

ตลาดบ้าน-คอนโดฯ ฟื้นตัว ปีหน้าคึกคักแน่

img

ในปี 2560 เป็นช่วงที่อสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัว จากปัจจัยเศรษฐกิจของประเทศที่ภาพรวมดีขึ้น มีโครงการใหม่เปิดเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้ดัชนีอสังหาริมทรัพย์ขยับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่วนคอนโดฯ มีแรงซื้อในเชิงบวก คาดปี 61 คงอัตราขยายตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป

แนวราบ-คอนโดเติบโตที่สุดในรอบ 2 ปี
จากรายงานดีดีพร็อพเพอร์ตี้ พร็อพเพอร์ตี้ อินเด็กซ์ (DDproperty Property Index) เผยถึงดัชนีอสังหาริมทรัพย์ในปี 2560 พบว่า ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ มีดัชนีราคาปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา โดยในไตรมาสที่ 3 ดัชนีราคาอยู่ที่ระดับ 199 ปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 5 จากไตรมาสที่ 2 และเพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน 

โดยดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ มีการเติบโตถึงร้อยละ 53 ในช่วงระยะเวลา 2 ปีที่ผ่านมา สะท้อนให้เห็นถึงสัญญาณบวกในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยที่กำลังฟื้นตัวจากสภาพเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ

เมื่อเจาะลึกลงไปพบว่า ดัชนีราคาคอนโดมีอัตราการเติบโตมากที่สุด เมื่อเทียบกับทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยว ซึ่งในช่วงไตรมาส 3 ของปีนี้ดีดตัวขึ้นมาอยู่ที่ระดับ 219 จากช่วงไตรมาส 2 ที่ระดับ 209 

ขณะที่ทำเลดาวรุ่งที่มีการปรับตัวขึ้นของดัชนีราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงจากไตรมาสก่อน คือ เขตจตุจักร ซึ่งปรับตัวเพิ่มขึ้นมากที่สุดที่ร้อยละ 10 ตามด้วยเขตพระโขนง ซึ่งปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 7 

แนวโน้มราคาเพิ่มต่อเนื่อง
หากมองย้อนไปในรอบ 1 ปี จะพบว่าดัชนีอุปทานที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ไตรมาส 3 ของปีนี้ยังทำสถิติการเติบโตสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2558 โดยอยู่ที่ระดับ 258 เพิ่มขึ้น 20% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน อันเป็นผลมาจากการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ อย่างคึกคักจาก ผู้ประกอบการในปีนี้ อีกทั้งความต้องการซื้อที่มาจากนักลงทุนชาวต่างชาติ รวมไปถึงรัฐบาลมีแนวคิดที่จะดำเนินการแก้กฎหมายสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ จากเดิม 30 ปี เป็น 50 ปี เพื่อจูงใจให้ชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนในประเทศมากขึ้น มีส่วนผลักดันให้ราคาอสังหาฯ ในไทยเพิ่มสูงขึ้น
ตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ

โดย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ มองว่า ราคาที่อยู่อาศัยในภาพรวมมีแนวโน้มที่มูลค่าจะค่อยๆ ปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับอานิสงส์จากการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ทั้งที่ผ่านการอนุมัติและกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ได้แก่ แผนยุทธศาสตร์การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานขนส่งของประเทศ พ.ศ. 2558-2565 การที่คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติให้คงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ร้อยละ 1.50 และคาดว่าจะคงไว้ที่ระดับ  ดังกล่าวยาวไปจนถึงสิ้นปีนี้ เพื่อสนับสนุนการขยายตัวของเศรษฐกิจภายในประเทศ

ขณะเดียวกันยังคาดว่า จำนวนความต้องการในการขายมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นไปจนถึงสิ้นปีนี้ เพราะผู้ประกอบการทั้งรายเล็ก-รายใหญ่ ยังคงเดินหน้าเปิดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง จึงเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ที่กำลังจะซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งจะมีตัวเลือกจำนวนมาก ท่ามกลางการแข่งขันด้านราคาและโปรโมชั่นที่ดุเดือดจากผู้ประกอบการ

คอนโดฯ ใหม่เปิดขายมากที่สุดในรอบ 5 ปี
ขณะเดียวกัน คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เผยถึงภาพรวมตลาดคอนโดฯในกรุงเทพฯ โดยในปี 2560 มีโครงการคอนโดฯใหม่เปิดขาย 56,100 ยูนิต ซึ่งมากกว่าปี 2559 ประมาณ 44% และนับว่ามากที่สุดในรอบ 5 – 6 ปีที่ผ่านมา อีกทั้งยังมีการขายหรือมีผู้จองแล้วมากกว่า 65% ของจำนวนโครงการที่มีการเปิดขายทั้งหมด สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น แม้ภาวะเศรษฐกิจจะเริ่มฟื้นตัว 
ตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ

โดยโครงการที่อยู่ในทำเลดีหรือมีรูปแบบโครงการที่น่าสนใจได้รับความสนใจจากผู้ซื้อสูง แม้ส่วนหนึ่งจะเป็นนักลงทุนที่ต้องการซื้อเพื่อเก็งกำไร หรือลงทุนในระยะยาว แสดงให้เห็นว่ายังมีความคาดหวังว่าราคาขายที่จะได้รับในอนาคต โดยเฉพาะโครงการตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างอยู่ในปัจจุบัน ทั้งเส้นทางสายสีเขียวและสีน้ำเงิน ซึ่งผู้ประกอบการหลายรายเลือกเปิดขายโครงการใหม่ในปีนี้ และมีแผนจะเปิดขายโครงการใหม่ต่อเนื่องในปีหน้า

ทั้งนี้มีการคาดการณ์ว่าตลาดคอนโดฯ ในปี 2561 จะมีแนวโน้มการขยายตัวในระดับเดียวกับปีนี้ โดยมีโครงการเปิดขายใหม่ไม่น้อยกว่า 55,000 ยูนิต ส่วนกำลังซื้อจะปรับตัวเพิ่มขึ้นตามทิศทางเศรษฐกิจที่มีสัญญาณบวก แต่คงเป็นการเพิ่มขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป

คอนโดฯริมน้ำมาแรง
วิวทิวทัศน์ริมแม่น้ำเจ้าพระยาในกรุงเทพฯ เป็นอีกพื้นที่ที่ได้รับความนิยมและมีความต้องการสูง ปัจจุบันได้กลายเป็นทำเลทองของโครงการคอนโดฯ ระดับซูเปอร์ลักชัวรี่อีกด้วย

คุณอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่าช่วง 2 - 3 ปีที่ผ่านมา บริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นโลเคชั่นที่มาแรงที่สุด เนื่องจากปัจจัยที่สำคัญคือมีจุดขายเรื่องทิวทัศน์ที่โดดเด่นกว่าโครงการในเมือง โดยทำเลที่ได้รับความสนใจสูงที่สุดคือ
1. ย่านเจริญนคร ซึ่งเป็นพื้นที่มีราคาขายต่อตารางเมตรสูงสุด แม้ตั้งอยู่ฝั่งธนบุรี แต่การเดินทางค่อนข้างสะดวก ใกล้บริเวณใจกลางเศรษฐกิจสำคัญในเมือง ซึ่งเป็นที่นิยมทั้งไทยและต่างชาติ
2. ย่านถนนเจริญกรุง ที่ตั้งอยู่ฝั่งกรุงเทพฯ เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจสำคัญ แต่มีโครงการใหม่เกิดขึ้นจำนวนน้อยมาก และ
3. ย่านพระราม 3 จุดเด่นคืออยู่ฝั่งกรุงเทพฯ และมีความเงียบสงบ แต่ระยะทางค่อนข้างห่างจากศูนย์กลางทางเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ พอสมควร
ตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ

เมื่อมองภาพรวมจะเห็นโครงการคอนโดฯหรูริมเจ้าพระยา บางปีจะไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่เลย หรือหากมีก็จะเปิดตัวมากที่สุด 2 โครงการเท่านั้น ซึ่งในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา มีโครงการที่เปิดตัวและอยู่ระหว่างการก่อสร้างจำนวน 3 โครงการเท่านั้น โดยที่ในปี 2558 มีจำนวน 1,416 ยูนิต ปี 2559 จำนวน 1,207 ยูนิต และถึงไตรมาส 3 ของปี 2560 มี 711 ยูนิต เหตุที่ทำให้มีคอนโดฯริมน้ำจำนวนไม่มาก เนื่องจากปัจจัยสำคัญคือ ที่ดินที่จะนำมาพัฒนาเป็นโครงการเหลืออยู่น้อย มีราคาสูง และการดำเนินการซื้อขายที่ดินไม่ใช่เรื่องง่าย 

สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมริมน้ำ เฉพาะระดับซูเปอร์ลักชัวรี่และลักชัวรี่ มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 319,444 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยคอนโดหรูกลางเมือง ที่ราคาขายเฉลี่ย 269,211 บาทต่อตารางเมตร

จากแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยที่มีทิศทางในเชิงบวก เชื่อว่าเป็นจังหวะที่ดีสำหรับผู้ขายและผู้ซื้อ โดยเฉพาะผู้ซื้อจะได้ประโยชน์จากการที่มีสินค้าในตลาดให้เลือกหลากหลายมากยิ่งขึ้น 


คุณกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ 
“ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้ไม่เพียงแต่ดูสดใสสำหรับผู้ประกอบการเท่านั้น แต่ยังเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้บริโภคด้วยทางเลือกที่หลากหลาย แม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น แต่อัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ ประกอบกับแคมเปญส่งเสริมการขายที่ผู้ประกอบการแข่งขันกันออกมาเพื่อดึงดูดใจผู้ซื้ออย่างเข้มข้น น่าจะเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้บริโภคต่อเนื่องไปถึงปีหน้า”

คุณอลิวัสสา พัฒนถาบุตร  กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด 
“พื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นทำเลที่มีดีมานด์สูง ทำให้ผู้ประกอบการหันมามองหาพื้นที่ริมน้ำเพื่อพัฒนาโครงการกันมากขึ้น แต่ในแง่การเติบโตด้านซัพพลายของโครงการคอนโดฯลักชัวรี่ริมแม่น้ำ อาจเติบโตไม่เร็วมาก เนื่องจากที่ดินหายาก แต่ในโครงการระดับกลางจะเป็นวิวแม่น้ำหรืออีกฟากของถนน ที่ไม่ได้ติดแม่น้ำแล้ว ส่วนโอกาสการเติบโตในย่านพระราม 3 จะเป็นอีกตลาด ที่เน้นความเงียบสงบ เป็นตลาดระดับกลางลงมา”

[English]
Good Time Likely Awaits Thailand’s Home & Condo Market in 2018

Thailand’s property market has shown signs of recovery in 2017 on the back of improving economic conditions in the country, as proven by a rise in the number of new residential projects.

DDproperty’s Property Index has suggested that home price index in Bangkok has been increasing since the beginning of this year and already stood at 199 in the third quarter — a 5% rise from the preceding quarter and a 13% surge from the same time of 2016.

Over the past two years, Bangkok’s property price index has been going up by 53% and that simply reflected a positive trend for the real estate sector earlier dampened by economic issues and a slowdown in purchasing power among middle-income and low-income consumers caused by high household debt.

The condominium market has apparently staged a stronger recovery following the launch of new projects and growing demand from foreign investors while the government’s consideration to amend related laws to allow foreigners to lease local property for as long as 50 years, compared with the current limit of 30 years, in hopes of attracting more foreign investment, has also helped.

DDproperty is now projecting property prices to continue rising, partly due to the government’s infrastructure development projects and the decision by the Bank of Thailand’s Monetary Policy Committee to keep the country’s policy interest rate at 1.5% as well as the likelihood that it will remain unchanged for some time to support the local economic growth.

Latest Posts

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

0 Comments