728 x 90

รถไฟฟ้าสายสีทอง กับย่านเจริญนคร

img

พื้นที่ฝั่งธนบุรีอาจจะดูด้อยกว่าหรือเทียบไม่ได้กับพื้นที่ทางฝั่งพระนคร ไม่มีศูนย์การค้าใหญ่ๆ ที่เป็นแหล่งช้อปปิ้งระดับโลก แต่ปีนี้หรือปีหน้าจะมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาเปิดให้บริการแล้ว

โครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่ “ไอคอน สยาม” ของ สยามพิวรรธน์ เครือเจริญโภคภัณฑ์ และแมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น เพราะเป็นโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่มีพื้นที่รวมประมาณ 750,000 ตารางเมตร แต่สิ่งที่สร้างความน่าสนใจที่มาพร้อมกับศูนย์การค้าไอคอน สยาม คือ โครงการรถไฟฟ้าสายสีทองที่ทางผู้ประกอบการทั้ง 3 รายของโครงการนี้ร่วมกับทางกรุงเทพมหานคร ประกาศแผนการพัฒนาออกมาพร้อมทั้งเส้นทางที่เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้ากรุงธนบุรีและมีเส้นทางไปตามถนนเจริญนคร สิ้นสุดที่เชิงสะพานพระปกเกล้ารวมแล้ว 2.7 กิโลเมตร 4 สถานี

ซึ่งไม่เพียงเท่านั้นในอนาคตเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีทองยังสามารถเชื่อมต่อกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ และสายสีแดงได้อีกด้วย นอกจากนี้ในอนาคตยังมีหอชมเมืองที่มีแผนการพัฒนาบนที่ดินของกรมธนารักษ์ติดกับไอคอนสยามอีก โดยหอชมเมืองนี้มีความสูง 459 เมตรซึ่งสูงเป็นอันดับที่ 6 ของโลกเป็นอีกโครงการที่ช่วยเพิ่มความน่าสนใจและเพิ่มศักยภาพให้กับพื้นที่โดยรอบ


ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีทอง และหอชมเมืองที่มีความสูงถึงอันดับ 6 ของโลก นี่ก็น่าจะเพียงพอช่วยยกระดับความน่าสนใจของพื้นที่ฝั่งธนบุรีโดยเฉพาะแถวๆ ริมแม่น้ำเจ้าพระยาตามแนวถนนเจริญนครช่วงนี้ไปได้หลายระดับ กลายเป็นย่านเด่นทำเลทองที่น่าสนใจในอนาคตขึ้นมาทันที ความสนใจจากทั้งฝั่งผู้ประกอบการโครงการคอนโดมิเนียมและผู้ซื้อทั่วไปพุ่งสูงขึ้นทันที แต่ตอนนี้อาจจะยังไม่เห็นความชัดเจนมากนักเท่านั้นเอง ถ้าในอนาคตเส้นทางรถฟ้าสายสีทองมีความชัดเจนมากขึ้นจะทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ตามแนวถนนเจริญนครโดยเฉพาะช่วงตั้งแต่สะพานสาทร ไปทางคลองสานมีการเปลี่ยนแปลงมากขึ้น

แม้ว่าเส้นทางนี้จะเป็นระบบโมโนเรลไม่ใช่รถไฟฟ้าขนาดใหญ่แบบที่เปิดให้บริการอยู่ในปัจจุบัน แต่ก็ช่วยให้การเดินทางในบริเวณนี้สะดวกขึ้นอย่างแน่นอน พื้นที่ตามแนวถนนเจริญนครช่วงนี้มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมาก่อนหน้านี้แล้วในระดับหนึ่งอาจจะไม่มากนัก แต่ก็มียูนิตรวมกันประมาณ 3,640 ยูนิตและเกินกว่าครึ่งเพิ่งเปิดขายหลังจากที่สถานีรถไฟฟ้ากรุงธนบุรีเปิดให้บริการในปีพ.ศ.2552 แต่คอนโดมิเนียมในทำเลนี้มีอัตราการขายที่สูงมากคือประมาณ 94% แสดงว่าคนให้ความสนใจมากมาย ทั้งที่ก่อนหน้านี้ยังไม่มีใครรู้ว่าแถวนี้จะมีโครงการขนาดใหญ่แบบนี้นะ และถ้าในอนาคตล่ะความน่าสนใจจะเพิ่มสูงขึ้นไปขนาดไหน

โครงการส่วนใหญ่เปิดขายก่อนหน้านี้หลายปี และสร้างเสร็จเกือบทุกโครงการแล้ว ยกเว้นโครงการที่เพิ่งเปิดขายปีพ.ศ.2558 เป็นต้นมา ราคาขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลนี้อยู่ที่ประมาณ 150,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ราคาขายมีความแตกต่างกันมาก เพราะโครงการเก่าๆ ที่เปิดขายมาหลายปีแล้วมีราคาขายเฉลี่ยประมาณ 77,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น แต่โครงการที่เปิดขายหลังปี พ.ศ.2552 เป็นต้นมา มีราคาขายเฉลี่ยที่ประมาณ 135,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนโครงการที่เปิดขายในปี พ.ศ.2557 – 2559 มีราคาขายเฉลี่ยที่ประมาณ 270,500 บาทต่อตารางเมตร ราคาขายของโครงการในทำเลนี้ปรับขึ้นตลอดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา การปรับขึ้นของราคาขายอยู่ที่ประมาณ 3 – 10% ต่อปี โดยเฉพาะราคาขายในปี พ.ศ.2557 ที่เริ่มมีข่าวโครงการไอคอน สยาม และยิ่งปรับเพิ่มขึ้นไปอีกเมื่อข่าวของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีทองเริ่มชัดเจนมากขึ้น โดยโครงการที่เปิดขายมากว่า 10 ปี บางโครงการราคาขายต่อของยูนิตมือสองปรับขึ้นมากกว่า 30% โครงการรถไฟฟ้าสายสีทองจะเป็นตัวแปรสำคัญในอนาคตที่ทำให้ทำเลนี้เปลี่ยนรูปแบบการใช้ประโยชน์บนที่ดินจากบ้านพักอาศัย ตึกแถวเก่าๆ ไปสู่รูปแบบอื่นที่สอดคล้องกับมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นแน่นอนในอนาคต  


แม้ว่าจากข้อมูลต่างๆ ที่พูดถึงไปในย่อหน้าที่แล้วจะแสดงให้เห็นว่าโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้เป็นที่สนใจแต่ก็ไม่ใช่ว่าจะเชียร์ให้ทุกคนรีบไปซื้อโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่หรือโครงการที่จะเปิดขายใหม่ในอนาคตซะทีเดียว แต่ควรสละเวลาไปสำรวจหรือว่าพิจารณาถึงตำแหน่งสถานีต่างๆ ของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีทอง หรือว่าการเดินทางในพื้นที่นี้ก่อน และไม่ใช่ว่าจะซื้อโครงการไหนก็ได้เพราะปัจจัยบวกต่างๆ ที่พูดถึงไปก่อนหน้านี้เป็นตัวสนับสนุน

เนื่องจากคอนโดมิเนียมในทำเลนี้มีตั้งแต่ราคาไม่สูงมากขึ้นไปถึงมากกว่า 300,000 บาทต่อตารางเมตรเลยนะ และเช่นเคยแบบที่เน้นย้ำกันมาก่อนหน้านี้บ่อยครั้งแล้ว ว่าให้เข้าใจถึงศักยภาพในการขอสินเชื่อธนาคารของตนเองและตระหนักถึงเงินในบัญชีธนาคารของตนเองก่อนเป็นลำดับแรก จากนั้นค่อยมาพิจารณาเลือกซื้อโครงการที่เหมาะสมกับตนเอง ซึ่งพื้นที่นี้มีให้เลือกหลากหลายและส่วนใหญ่สร้างเสร็จแล้วขึ้นไปพิจารณาถึงวิว รูปแบบห้องและพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ ได้เลย นอกจากนี้ด้วยความที่หลายโครงการในพื้นที่นี้อยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งมีที่ดินจำกัด ราคาที่ดินก็ปรับขึ้นต่อเนื่อง ทำให้โครงการคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาราคาขายปรับขึ้นต่อเนื่องมาตลอดและจะยังคงปรับขึ้นต่อไปในอนาคตเพราะมีปัจจัยบวกต่างๆ ที่กล่าวมาแล้วสนับสนุน  ใครที่สนใจลงทุนคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ ก็สามารถเลือกซื้อได้ตามกำลังความสามารถของตนเอง จะซื้อตอนนี้เลยก็ได้แต่รูปแบบโครงการอาจจะไม่ทันสมัยเท่านั้นเองหรือจะรอโครงการใหม่ที่กำลังจะเปิดขายก็ดีกว่าในเรื่องของรูปแบบโครงการแต่อาจจะด้อยกว่าเรื่องของทำเลและราคาขายที่สูงกว่าแน่นอน เรื่องแบบนี้ขึ้นอยู่กับความพอใจหรือว่ากำลังเงินของตนเองเป็นสำคัญ 

Latest Posts

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

1 Comments

  • TOTOMARU
    14 September 2017 09:42:51

    เส้นทางไม่ได้เป็น Monorail นะครับ เป็นแค่ระบบ APM รถขนาดเล็กๆใช้ล้อยางวิ่งไปตามทางที่กำหนด (หน้าที่คล้ายราง)

    REPLY