728 x 90

5 เหตุผลที่ “อสังหาฯ” น่าลงทุน

img
5 เหตุผลที่ “อสังหาฯ” น่าลงทุน โดย++ รวิโรจน์ อัมพลเสถียร เจ้าของฉายาเศรษฐีน้อยอสังหาฯ เจ้าของผลงานหนังสือและแฟนเพจ “ปั๊มเงินด้วยอสังหาฯ ไว้ใช้ตลอดชาติ”

ยุคนี้เศรษฐกิจตกต่ำทั่วโลก ดอกเบี้ยเงินฝากอยู่ในระดับต่ำต่อเนื่องยาวนานส่งผลให้อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนในสินทรัพย์ต่างๆ อยู่ในระดับต่ำตามไปด้วย พฤติกรรม “Search for Yield” จึงกลายเป็นกระแสใหม่ในช่วงที่ผ่านมา เมื่อบรรดานักลงทุนต่างแสวงหาหนทางสร้างผลตอบแทนที่สูงขึ้น และสามารถรักษาเงินต้นไว้ได้

เพราะทุกคนต่างรู้ดีว่า นอกเหนือจากการโฟกัสการสร้างรายได้ การบริหารเงินให้งอกเงยก็สำคัญไม่แพ้กัน

หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลัง “Search for Yield” เช่นกัน ผมขอแนะนำ “การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์” เพราะนอกจากค่าเช่าที่ได้รับเป็นผลตอบแทน (Yield) แล้ว (ปกติอัตราค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 4-7%) ยังสามารถคาดหวังถึงมูลค่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่จะสูงขึ้นในอนาคต ตลอดระยะเวลาที่ถือครอง (Capital gain) ได้อีกด้วย

ที่สำคัญ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังมีลักษณะเฉพาะที่แตกต่างไปจากการลงทุนประเภทอื่นๆ ผมขอสรุป 5 เหตุผลสั้นๆ ที่ทำให้คุณเห็นว่า ทำไมอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ และสามารถสร้างผลตอบแทนให้คุณได้ในระยะยาวนะครับ

1มูลค่าเพิ่มขึ้นตามเวลา เนื่องจากความต้องการ (Demand) อสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นตลอดเวลา สวนทางกับอุปทาน (Supply) ที่มีอยู่อย่างจำกัด หรือพูดง่ายๆ ว่าที่ดินไม่สามารถงอกเงยได้ ทำให้อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินประเภทเดียวที่มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในระยะยาว 
2. สร้างผลตอบแทนชนะเงินเฟ้อได้ ในยุคดอกเบี้ยธนาคารต่ำเตี้ย การฝากเงินธนาคารที่ดูเหมือนเป็นการออมที่ดี และไม่มีความเสี่ยงอาจไม่เป็นเช่นนั้นอีกต่อไป เพราะผลตอบแทนที่ได้อาจต่ำกว่าเงินเฟ้อโดยไม่รู้ตัว แต่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ปกป้องเงินเฟ้อได้ เพราะมูลค่าทรัพย์สินจะปรับสูงกว่าเงินเฟ้อในระยะยาวเสมอ
3. ช่องทางใช้เงินทำงาน หากใครกำลังมองหาช่องทางสร้างรายได้เพิ่ม หรือต้องการอิสรภาพทางการเงิน อสังหาริมทรัพย์อาจเป็นคำตอบที่ใช่สำหรับคุณ เพราะระหว่างถือครองคุณสามารถปล่อยเช่าได้ แล้วปล่อยให้ค่าเช่าเลี้ยงตัวมันเอง (แต่ต้องดูให้ดีว่าผลตอบแทนต้องมากกว่าดอกเบี้ยธนาคารนะครับ) เป็นการให้เงินทำงาน (Passive Income)
4ใช้เงินต่อเงิน (Leverage) เพราะเป็นทรัพย์สินที่จับต้องได้ สร้างกระแสเงินสดได้ แต่เคลื่อนย้ายไม่ได้ อสังหาริมทรัพย์จึงเป็นหลักประกันเงินกู้ชั้นดีที่ใครๆ ต่างอ้าแขนรับ ทั้งญาติสนิทมิตรสหาย คนใกล้ชิด รวมถึงธนาคารต่างๆ ก็พร้อมสนับสนุนสินเชื่อให้กับคุณ จึงสามารถใช้เป็นพลังทวีในการกู้เงินคนอื่นมาลงทุนได้
5. เป็นได้ทั้งการลงทุนและที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์เป็นสินค้าที่พึ่งพาความต้องการจริง (Real Demand) เมื่อเวลาผ่านไปมูลค่าสูงขึ้น สามารถขายต่อได้ หรือถ้ายังไม่ขายก็สามารถใช้อยู่อาศัยได้ ทำให้มีความเสี่ยงต่ำ

หากคุณเข้าใจธรรมชาติของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แล้ว ก็จะสามารถทำกำไรหรือได้ผลตอบแทนจากการลงทุนประเภทนี้ได้โดยมีความเสี่ยงน้อยครับ แต่ขอเตือนไว้สักนิดว่า ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง โปรดศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงทุน โดยเฉพาะเรื่องของความเข้าใจในทำเลที่ตั้ง (Location) ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญที่สุดที่ต้องคำนึงถึง ไม่ว่าคุณจะเป็นนักลงทุนหรือผู้อยู่อาศัยก็ตาม ควบคู่กับจังหวะในการลงทุน เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่มีวัฏจักร (Cycle) มีช่วงเวลาเฟื่องฟู อิ่มตัว ถดถอย และฟื้นตัวสลับกันไป

ผมขอทิ้งท้ายด้วยคำคมประโยคนี้ “หนทางสู่ความมั่งคั่งมีหลากหลายเส้นทาง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในเส้นทางที่แน่นอนและปลอดภัยที่สุด” – วิลเลียม เอช นิคเคอร์สัน นักเขียนและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แล้วพบกันครั้งหน้าครับ 

Latest Posts

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

0 Comments