728 x 90

เจาะ 4 พื้นที่สร้างงานสตาร์ทอัพไทย

img

ธุรกิจพื้นที่สำนักงานให้เช่ามีอัตราเติบโตสูงมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เป็นผลจากการเติบโตของธุรกิจสตาร์ทอัพ โดยแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประเทศไทย คาดการณ์ภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานระดับเกรด A-C มีทิศทางขยายตัวได้ดีจนถึงปี 2563 นอกจากนี้ยังได้ประเมินตัวเลือกพื้นที่สำนักงาน โดยมี 4 ตัวเลือกดังนี้

อาคารสำนักงาน
ให้ความเป็นส่วนตัว แต่มีค่าใช้จ่ายสูง ราคาขึ้นอยู่กับโลเคชั่น เช่น อาคารเกรด B ในเขต CBD (ศูนย์กลางย่านธุรกิจ) ค่าเช่าอยู่ที่ 650 บาท/ตร.ม./เดือน เช่าขั้นต่ำ 80 ตร.ม. หรือ 52,000 บาท/เดือน และมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม เช่น ค่าไฟฟ้า ค่าแอร์ และมีการทำสัญญาเช่าระยะยาว ขั้นต่ำ 3 ปี

ชอปเฮ้าส์ หรืออาคารพาณิชย์
สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานพื้นที่ได้หลากหลาย ค่าเช่าเฉลี่ย 50,000 บาท/เดือน ขึ้นอยู่กับโลเคชั่น มีการทำสัญญาเช่า 1 ปี แต่ข้อเสียคือ พื้นที่อาจไม่มีประสิทธิภาพ เช่น ที่จอดรถมีจำกัด สถานที่ไม่ดึงดูดพนักงาน เป็นต้น

เซอร์วิส ออฟฟิศ
พื้นที่สำนักงานที่ตกแต่งพร้อมใช้งาน มีห้องต่างๆ อำนวยความสะดวก ไม่มีข้อผูกมัดในเรื่องการเงินระยะยาว ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 10,000 - 15,000 บาท/ที่นั่ง/เดือน แต่ข้อเสียคืออาจมีการจ่ายค่ามัดจำล่วงหน้าในราคาสูง

โค-เวิร์กกิ้ง สเปซ
พื้นที่สร้างประสบการณ์ สร้างสังคม รวมถึงส่งเสริมโอกาสในการทำธุรกิจ ไม่ต้องทำสัญญา ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 100-350 บาท/วัน หรือ 3,000-6,000 บาท/เดือน แต่ข้อเสียคือ ขาดความเป็นส่วนตัว เช่น TCDC อาคารไปรษณีย์กลางเจริญกรุง และ AIS D.C. ณ ศูนย์การค้าดิเอ็มโพเรียม

การเติบโตของสตาร์ทอัพเป็นแนวโน้มที่น่าสนใจสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะปรับตัวต้อนรับผู้ประกอบการรายใหม่ ซึ่งแต่ละตัวเลือกมีข้อดีข้อเสียต่างกัน ขึ้นอยู่กับสตาร์ทอัพที่เข้ามาใช้ว่าตรงตามจุดประสงค์หรือไม่

Latest Posts

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

0 Comments