728 x 90

สำรวจตลาดคอนโดมิเนียมย่านพร้อมพงษ์

img
โดย++ ปรีชญา ชวลิตธำรง อาจารย์ประจำสาขาวิชาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คณะบริหารธุรกิจและเศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ

เป็นที่รู้กันดีว่าตลาดคอนโดมิเนียมในย่านพร้อมพงษ์นั้นเป็นที่ต้องการสำหรับทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่เองและนักลงทุนปล่อยเช่ามาตั้งแต่ยุคแรกที่คอนโดมิเนียมเริ่มเป็นที่นิยม ทั้งนี้เพราะย่านพร้อมพงษ์มีความสะดวกสบายทั้งในด้านการเดินทางที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS ติดถนนสุขุมวิท และมีซอยซึ่งสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนเพชรบุรี ถนนพระรามสี่ และทางด่วนได้ มีโรงพยาบาลชื่อดังอย่างโรงพยาบาลสมิติเวช มีร้านอาหารทั้งไทยและนานาชาติให้เลือกนับไม่ถ้วน มีซุปเปอร์มาร์เก็ตและห้างสรรพสินค้าชื่อดังหลายแห่ง เช่น เอ็มโพเรียม ฟูจิซุปเปอร์มาร์เก็ต วิลล่ามาร์เก็ต เป็นต้น

นอกจากนี้ ย่านพร้อมพงษ์มีผู้เช่าญี่ปุ่นอยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก ทำให้เป็นที่ดึงดูดใจของนักลงทุนเนื่องจากผู้เช่าญี่ปุ่นมีชื่อเสียงในการจ่ายค่าเช่าตรงเวลา ให้เรทค่าเช่าสูง อีกทั้งดูแลห้องเป็นอย่างดี จึงทำให้อุปสงค์ของตลาดคอนโดมิเนียมในแถบนี้มีอยู่อย่างต่อเนื่อง

และเมื่อโปรเจ็คยักษ์ใหญ่อย่าง The District Em ประกาศเปิดตัวในปี 2014 ก็ยิ่งเป็นการกระตุ้นให้ตลาดคอนโดมิเนียมในย่าน BTS พร้อมพงษ์นี้ยิ่งคึกคักมากขึ้นอีก ทั้งนี้เพราะโครงการ The District Em ไม่ใช่เพียงแค่ศูนย์การค้า หากแต่เป็นโครงการจาก The Mall Group ที่ใช้เงินลงทุนมากถึง 2-3 หมื่นล้านบาท เพื่อที่จะพัฒนามาเป็นโครงการ Mix use ครบวงจรที่มีทั้งห้างสรรพสินค้า สวนสาธารณะ โรงแรม ที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน ฯลฯ โดยมีกำหนดการเสร็จสมบูรณ์ภายในปี 2019  จึงทำให้ผู้ซื้อหาคอนโดมิเนียมคาดการณ์ว่ามูลค่าของทรัพย์สินจะต้องเพิ่มขึ้นเมื่อโครงการแล้วเสร็จอย่างแน่นอน

ในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา โครงการที่เปิดในรัศมี 2 กม.จากสถานี BTS พร้อมพงษ์มีทั้งสิ้นประมาณ 15 โครงการ รวมจำนวนยูนิตมากกว่า 3,000 หน่วย โดยในจำนวนนี้เป็นห้องจากผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ประมาณ 40% สำหรับราคาตอนเปิดโครงการนั้นเริ่มต้นที่ 3.2-43 ล้านบาท หรือคิดเป็น 120,000-270,000 บาทต่อตารางเมตร และในปัจจุบัน คอนโดในย่านนี้มียอดขายไปแล้วเกือบ 60% ราคาขายเฉลี่ย ณ ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 210,000 บาทต่อตารางเมตร

เมื่อมาดูในส่วนของค่าเช่า จะพบว่าค่าตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมย่านนี้จะอยู่ที่ 4.5-6% ซึ่งถือว่าใกล้เคียงกับย่านอื่นๆในกรุงเทพฯ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนเล็งเห็นถึงศักยภาพของราคาทรัพย์สินที่จะเพิ่มสูงขึ้นและคาดหวังกับส่วนต่างของมูลค่า (capital gain) เมื่อขายต่อ จึงทำให้คอนโดย่านพร้อมพงษ์ยังคงเป็นแหล่งยอดฮิตสำหรับนักลงทุนเสมอ

ห้องยอดนิยมที่ซื้อขายหมดรวดเร็วก็คงหนีไม้พ้นห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 24-40 ตารางเมตร เพราะยังอยู่ในช่วงราคาที่จับต้องได้ ในขณะที่ห้องปล่อยเช่ายอดนิยมคือห้องแบบ 2 ห้องนอน เนื่องจากผู้เช่าต่างชาติโดยเฉพาะญี่ปุ่นมักจะย้ายมาอยู่เมืองไทยทั้งครอบครัวและไม่มีค่านิยมในการย้ายที่อยู่บ่อยๆ เมื่อประกอบกับอุปทานในตลาดที่มีไม่มาก จึงทำให้ห้องขนาดใหญ่สำหรับครอบครัวเป็นที่ต้องการของตลาดเป็นอย่างมาก

[English]

Condominiums in Phrom Phong
Condominiums in this area have always been in demand for both speculation and residence ever since these commodities turned popular, thanks to the area being easily accessible and being surrounded by many amenities. The return from rent yields is 4.5-6 %, which is the same as in other areas.  The chance to earn capital gains by re-selling is the main reason that attracts investors to this area.

Latest Posts

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

Cancel reply

0 Comments